إن اردتم شراء هذه القرية بشكل جماعي عن طريق شركة تجمعكم، فكيف تريد أن تكون حقوقك وواجباتك ومسؤولياتك عندما تكون عضوا في هذه الشركة؟ على سبيل مثال:
الحقوق
– تملك وحدة بعينها أو تملك عام في كافة المشروع
– استخدام الوحدة طوال السنة أو بشكل جزئي
– الحصول على ارباح موزعة ان توفرت
– … الخ
الواجبات والمسؤوليات
– دفع مصاريف ادارة مرافق السكن
– التصويت في جمعيات الشركة أو الصندوق
– اخلاء السكن لتأجيره بعض اوقات السنة أو لمشاركته مع الملاك الآخرين
– ……. الخ
قم بمشاركة وجهة نظرك وافكارك في قسم الردود ادناه وسأجمعها لاحقا لتكوين قائمة حقوق وواجبات ومسؤوليات يمكن أن نقوم بالتصويت عليها ليتم تحويل الفكرة الى حقيقة.
اضغط هنا للوصول لرابط خبر القرية السويدية المعروضة للبيع
التصنيفات :Uncategorized
تملك وحده بعينها ودفع مصاريف السكن السنوية والخدمات
على حسب ما قرأت على عجاله انها تنتج مياه ربيعيه نقيه جداً وهناك اعتقاد ان لها خصائص علاجيه ، حوالي مليونين علبه سنوياً ، لو تم زيادة الكميه الانتاجيه وتصديرها اذا كانت بجوده عاليه لدول مثل الدرل العربيه سيعتبر دخل اضافي للقريه مع القيمه العقاريه والقيمه الحضاريه كمركز استجمام ، بالاضافه الى زيادة عدد السكان من عمال المصنع وغيره وتنمية حركة اقتصاديه ، ناهيك عن الرحلات السياحيه لشعب مثلنا يعشق برودة الجو والسياحه
للاجابه على سؤالك
الحصول على ارباح موزعه وكذلك ان تكون بتصويت وجمعيه ، كعمل مؤسساتي
تقبل تحياتي
بالامكان ان تكون مرافق سياحية يتم تنظيم رحلات سياحية اليها واستثمارها بشكل افضل
– تملك وحدة بعينها أو تملك عام في كافة المشروع
– استخدام الوحدة طوال السنة أو بشكل جزئي
– الحصول على ارباح موزعة ان توفرت
هذه النقاط مهمة، سأعقب عليها
برأيي، التملك يكون عاماً في كافة المشاريع ومصادر الانتاج ونحوها، اضافةً على ذلك يتم العمل على الترويج السياحي وجلب مشاريع فندقة ونحوها كما يُستفاد من المياه ومشاريعها، تكون الشركة تدير عبر لجان ومجالس هذه الأمور ويتم توزيع الارباح سنوياً أو نصف سنوي أيهما أجدى،
فيما يخص تملك الوحدات واستخدامها يتم تخصيص وحدات لمن يرغب باستعمالها طوال السنة على أن تُحسم قيمة الوحدة من الأرباح حتى يتم سداد القيمة كاملة، السبب؟ لأن الوحدات متاحة للسُكنى الجزئية وباقي السنة يتم الاستفادة منها تجارياً، فالسُكنى السنوية لها تأثير على الإيراد طبعاً
تحديد الهدف من شراء القرية مهم جدا
انشاء منتجعات سياحية او منتجعات صحية أوصناعية أو زراعية أو تربية حيوانات أو للتملك فقط
لانه من الواضح أن الموضوع محتاج ضعف المبلغ وممكن أكثر للتطوير بلاضافة للرسوم الحكومية والضرائب وكذلك المصاريف الدورية كالكهرباء والهاتف والانترنت والمجاري وخلافة
إذا تم تحديد الهدف وإعداد دراسة جدوى يمكن إنشاءصندوق استثماري لاقامة المشروع
هل القرية خالية من السكان
كم نسبة الضرائب
هل يوجد مديونية على القرية
ماهي الأنشطة التي كانت قائمة في القرية وماهي ربحيتها
كم هي الضرائب
– هل القرية فيها عقار قائم و كيف وضعه ممتاز؟
– هل ينوي الصندوق بناء عقارات فيها؟
– هل التملك أبدي او لمدة معينه (99 سنة او ما شابه)؟
– كيف شكل النظام الضريبي عندهم؟
– افترض ان الصندوق راح يطبق نظام التوريث الاسلامي في حال وفاة المساهم.
– كم العوائد المتوقعة من جراء الاستثمار فيها؟ هل هناك دراسة جدوى؟
أنا افضل ان يكون استخدام الوحدة بشكل جزئي (كيفيته تخضع للتصويت لآن المساهم له اولوية في استخدام الوحدة) بحيث ان الصندوق يغطي مصاريفه بنفسه من خلال تأجير الوحدات باقي السنة.
مشاركة عامة. لكن السؤال ماهي فوائد المشاركة مثلاً إقامة في السويد أو فيزا مفتوحة بمعنى اخر وش لي 😁
الفكرة ممتازة لتكون تايم شير .. استفيد من العقار بجزء من السنة مقابل تاجيره بالوقت الفارغ لسداد الرسوم ومصاريف التشغيل..
تحتاج ضعف المبلغ خدمات ومرافق سياحية
يعني خمسين مليون
500000 سهم كل سهم 1000 ريال
وكل شخص يشتري حسب قدرتة والارباح توزع بالتساوي بعد خصم المصاريف
كيف نظام الضرائب ونظام السياحة عندهم وعدد السواح السنوي هل يوجد ضريبة دخل.. افترض دولة السويد عرضتها للبيع لزيادة عدد شعبها وزيادة مصادر دخلها وكسب ثقافات جديدة وهذا شي جميل جدا
فكرة جميلة اولا
لازم يكون فيه هدف واضح
ثانيا
تكون له ادارة مستقلة تقوم بادارة القرية و القيام بأعمالها من صيانة و تجديد الي اخرة و تكون الادارة جزء اكبر من الارباح مكتوبه مثلا اذا كان لكل مساهم ١٠٪ من الارباح تكون للادارة ١٥٪ وان تكون الادارة معتمدة علي خبرة و تعليم .
ثالثاً
تكون هناك جزء من القرية للمساهمين لقضاء اجازة سنوية بحيث تكون له عدد ايام محددة في السنة مثلًا ٣٠ يوم بمبلغ مخفض و مبلغ المساهمة يحدد كبر او صغر الوحدة .
رابعاً
ان تكون عبارة عن صندوق مساهم مغلق للاعضاء حرية التصرف و التصويت في القرية .
فكرة جميلة اولا
لازم يكون فيه هدف واضح
ثانيا
تكون له ادارة مستقلة تقوم بادارة القرية و القيام بأعمالها من صيانة و تجديد الي اخرة و تكون الادارة جزء اكبر من الارباح مكتوبه مثلا اذا كان لكل مساهم ١٠٪ من الارباح تكون للادارة ١٥٪ وان تكون الادارة معتمدة علي خبرة و تعليم .
ثالثاً
تكون هناك جزء من القرية للمساهمين لقضاء اجازة سنوية بحيث تكون له عدد ايام محددة في السنة مثلًا ٣٠ يوم بمبلغ مخفض و مبلغ المساهمة يحدد كبر او صغر الوحدة .
رابعاً
ان تكون عبارة عن صندوق مساهم مغلق للاعضاء حرية التصرف و التصويت في القرية .
معرفه جميع النواحيه الاقتصادية من ناحية مصادر الدخل والمصروفات المتوقعه مثل صيانة المرافق العامه لمعرفة رأس المال المطلوب وعليه يتم انشاء شركة قابضه يكون لها خطه واضحه لتطوير القريه لمدة خمس سنوات
تملك وحده سكنية
او مشاركة في صندوق استثماري
اقترح ان تكون ملكية عامة على شكل اسهم و يكون هناك مجلس إدارة للمتابعة والإشراف ويكون هناك افضلية للمساهمين الذين لهم رغبة بالسكن او الاستثمار في موقع في القرية او مبنى معين
اقترح تحويل المشروع لمساهمه عقاريه ويتم وضع خطه لتطويرها وتطوير مرافقها وانشاء مشاريع سياحيه وتكون هذه القريه مشروع مساهمه قابضه مقفله
من وجهة نظري، المشاركة في صندوق استثماري و توزيع الأرباح أجدى و منصف لكافة المستثمرين و المساهمين. و تملك وحدات سكنية من الأفضل أن تكون اختيارية و منفصلة لمن أراد تملك وحدات للتصييف فيها أو الاقامة الجزئية/الكاملة.
١. قد تكون فكرة تملك وحدة/وحدات سكنية مغرية فالبداية ولكن ستتكدس هذي الوحدات و لن يتم الاستفادة منها على مدار السنة و تُهمل مع عدم المتابعة و الصيانة الدورية و حرمان اقتصاد القرية منها. و اذا تم تأجيرها سيكون المستفيد الوحيد هو مالك الوحدة نفسه (اذا قدر يشوف لها مستأجر من الاساس أو نزيل من احد السياح)
٢. أولوية تطوير القرية لجذب السياح و تنشيط السياحة فيها من أحد الضروريات لكونها (في اعتقادي) من الدخل الأساسي للقرية و بالتالي أرباح أكثر و توزيع أرباح جيد للمستثمرين، مع الحفاظ على إرث القرية من كونها مكان استجمام و استرخاء (هذول الاثنين هم المنتجين الاساسيين للقرية اللي تطلع أرباح و الكل يستفيد من استثماره).
٣. طبعا مع الوقت و الدراسة نستطيع كمجموعة بإقامة عصف ذهني و خطط لاستحداث منتجات أكثر لتوليد أرباح أكثر من مشاريع و غيرها بالاستعانة بـconsultancy firms / city and urban planning / etc.
مع خالص الاحترام و التقدير،،
فكرة جدا ممتاز وأشوف إنها منطقية وقابلة للتطبيق وأنا جاهز😀
أعتقد الموضوع يرجع للعديد من العوامل.. مكانها.. قربها للخدمات .. إمكانية الخدمات في القرية .. هل ثمة سبب في عرضها .. ما التكاليف الأخرى المتعلقة بالخدمات والصيانة العامة … هل التملك أبدي أم أمدي..أنظمة الحكومة في ذلك للأجنبي. وغيرها من الأسئلة الكثيرة التي تحتاج إجابة يكون على ضوءها ترتيب المسؤوليات والحقوق .. لذا أقترح معرفة كل الأبعاد المتعلقة بذلك ثم إنشاء ورشة عمل لوضع الرؤية
الحقوق والواجبات والمسؤوليات تختلف بحسب طبيعة العضوية في الشركة ( مساهم ، عضو مجلس إدارة، موظف..الخ) وكلها تتضح أكثر بعد الاطلاع على أهداف الشركة واستراتيجيتها وخطة العمل وخلافه
البداية يجب ان تكون بتكوين مجلس إدارة وجمعية عمومية مشابه تمامًا لنظام الشركات
لوضع التشريعات الأساسية
ومنها الانطلاقة فجميع القرارات والتوصيات تتم مناقشتها والتصويت عليها لتجنب العمل العشوائي وضمان الاستمرارية والتطوير
ليه القرية فاضية! ما هو سبب بيعها؟ بموجب الاجابة سيتم تحديد اي شي اخر
الشراء بيكون مثل أبراج البيت في مكة أنت تشتري مثلا غرفة وتوقع عقد مع الشركة المشغلة للبرج إنها تكون قابلة للتأجير طوال السنة ولكن بشرط إنك خلال شهر أغسطس ما تتأجر لأنك راح تكون في غرفتك، فكرة المشروع جميلة ولكن العقبة الوحيدة إن فترة السياحة مدة معينة إلا إذا كان هناك توجهات أخرى للتسويق ننتظرها من استاذنا الله يوفقه
تملك وحدة بعينها
تملك عام
توزيع ارباح
مصاريف المرافق والصيانة
فكرة ممتازة
تملك عام في كافة المشروع بالاضافة الى تملك وحدة خاصة لكل مساهم وجميع ماذكرت من واجبات ومسئوليات تكون مصنفة لكل مساهم
فكرة رائعة لو تمّ تبنّيها عن طريق مجموعة .. و أنا مع فكرة التملّك الشخصي و في نفس الوقت مع توفير المصادر الرئيسية في ذات الموقع كاالتموينات و مركز ترفيه غير مبالغ فيه … إلخ .. و غير كذا حالياً أعمل على خطة بعد ما أستقيل من عملي الحالي سوف أستقر في مكان ما في الخارج.
أضف إلى تعليقي السابق,
القرية مكان للاستجمام و الراحة, لذلك فكرة تحويلها لمكان سياحي غير جيّدة.
انا افضل تكون على طريقة التايم شير وتأجر طول السنه ويكون لي الحق اسكن في فتره من السنه….
يتم ترتيبها لتكون مركز استقطاب للزوار من الخارج خاصه العرب (مثلاً تكون منتجع استرخاء او مركز علاج طبيعي او تعليمي او ترفيهي الخ)
معك مع ضرورة دراسة جدوى الاستثمار في هذه القرية
جميل جدا . انا اكثر شخص متحمس للفكرة
جميل جدا وانا متحمس للفكرة
السلام عليكم
اول شئ نشكر الأستاذ محمد على هذا الاقتراح .
تأمل التأكد من السبب الجوهري من عرض السويد لهذه القرية للبيع الأمر الآخر لابد من دراسة جدوى مستفيضة لهذا المشروع ونسبة المخاطرة .
استاذ محمد ما انصح كل شخص يكون له بيت معين ملكه لان انت لاتعرف المستثمريين شخصياً ربما احد يسبب للمشروع مشاكل في المستقبل لاتتوقعها او يكون شخص مهمل. يمكن افضل تنشئ صفحه خاصه للمشروع يشبه نظام gofundme بالتبرعات لكن بنظام سعودي ومتابعينك ينشرونه بين الاصدقاء. ثم تحدد التبرعات minimum and maximum اللي يدفع المبلغ لصغير مثلاً ياخذ خصم ٢٥٪ للإستجار في المشروع واللي اكثر ٤٠٪ خصم ثم كبار المستثمرين يحق لهم وقت محدد في السنه مثلاً من شهرين لثلاثه ببلاش. والمستثمرين الكبار يتقاسمون المصاريف والارباح وبعض الاشهر للسكن او شيء مشابه.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته . والله فكرة جيدة تملك قرية بتضامن افراد سعوديين بقيادة مفكر اقتصادي بهامتك يا استاذ محمد. انا معكم والفكرة جداً جميلة واستثمارية .
بالامكان بيع وحدات المنشأة بنظام المشاركة بالوقت (التايم شير) وبذلك الحصول على كاش سريع وفي نفس الوقت استثمار الوحدات بالتشغيل.
مهم تسليط الأضواء أو العمل على المميزات/ العوائد الغير المباشر من المساهمة مثل الإقامة دائمة التسهيلات الائتمانية المالية الاجتماعية الصحية إلخ …الممكن الحصول عليه من الحكومة السويدية كمستثمر بحيث يكون توازن “الخسائر” المالية في حالة وقعت
و ياليت تكون الحصص في الحد المعقول .. يعني لا يستهدف الأثرياء و أصحاب الطبقة المخملية
فكرة جيدة اذا نظرنا لأمان وضمان عملية التملك والمساهمة ليس كما يحدث في تركيا والافضل ان يكون المساهمه في المدينة بشكل عام وايس وحدات لضمان العائد المادي والحصول على ارباح موزعه من استثمار المنطقة ومواردها وتاجيرها سنويا وتشغيلها بطرق متطوره
فكرة ممتازة
سعر ممتاز
كيف نبدأ
نحتاج ادارة للقرية
فكرة جميلة أقترح انه تكون الحصص صغيره بحد اقصى ٢٥٠٠٠ للفرد و عدد المستثمرين التقريبي مع حصة لتحسن المرافق تقريبا ١٥٠٠
انا مع تملك عام وانشاء مشاريع تطوير وسياحية في القرية